Noticias Residenciales »Irvine Edition | Por Michael Gerrity | 19 de julio de 2019.

Los propietarios de viviendas disfrutan de una ganancia de $ 9.7 billones en capital en los últimos 10 años, frente a los $ 6.1 billones en el primer trimestre de 2009.

Según un informe especial de CoreLogic titulado "El papel de la vivienda en la expansión económica más larga", que analiza el impacto del mercado de la vivienda en los EE. UU. En la última expansión económica de 121 meses desde junio de 2009 hasta julio de 2019, afirma que las tasas de empleo en los EE. UU. Tienen un impacto positivo en la economía de la vivienda y pueden llevar a un aumento en la probabilidad de tener un negocio de equidad de la vivienda.

En el primer trimestre de 2010, el 25.9% del número total de hipotecas en los Estados Unidos fue negativo en capital. Como el mercado ha mejorado en la última década, esta participación cayó a 4.1% en el primer trimestre de 2019 (Tabla 1). Una economía fuerte y un aumento en la equidad de la vivienda total ayudaron a reducir la participación negativa de la equidad. El valor total de la vivienda alcanzó un récord de $ 15.8 billones al final del primer trimestre de 2019, un aumento de $ 6.1 billones en el primer trimestre de 2009.

Tendencias de datos clave

El porcentaje de hogares con capital negativo pasó de 25.9% en el primer trimestre de 2010 a 4.1% en el primer trimestre de 2019.

El valor total de la vivienda alcanzó un récord de $ 15.8 billones al final del primer trimestre de 2019, un aumento de $ 6.1 billones en el primer trimestre de 2009. Entre el primer trimestre de 2010 y el primer trimestre de 2019, el patrimonio promedio por prestatario aumentó de aproximadamente entre $ 75,000 y aproximadamente $ 171,000.

Desde 2010, la tasa de inversión ha aumentado considerablemente. En el primer trimestre de 2018, el número de propiedades compradas y vendidas en un período de dos años alcanzó su punto más alto con un 11,4%.

Desde junio de 2009, la página de inicio y los alquileres han seguido creciendo. Hasta mayo de 2019, un aumento del 50% en el acumulado y del 50% en los Estados Unidos.

"Durante los últimos nueve años, la expansión ha creado más de 20 millones de empleos", dijo Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic. "Los tramos más largos de seguro de capital en la vivienda han dado lugar a estos factores".

La vivienda se ha asociado durante mucho tiempo con la creación de riqueza en los Estados Unidos. La inversión de una casa, o el acto de comprar una propiedad con fines de lucro, es una táctica que algunos propietarios utilizan para generar ganancias. Desde la última recesión, la tasa de cambio ha aumentado significativamente: la tasa de cambio de dos años alcanzó su punto más alto en el primer trimestre de 2018 con un 11.4%, por encima de su nivel más bajo (4.9%) en el tercer trimestre de 2010. (Figura 4)

Los precios de las viviendas han comenzado a disminuir, pero siguen disminuyendo. Sin embargo, desde junio de 2009 hasta mayo de 2019, han seguido creciendo. Hasta mayo de 2019, un aumento del 50% en el acumulado y del 50% en los Estados Unidos. En el primer trimestre de 2019, 1.1 millones de casas nuevas se unieron a la economía de la vivienda, mientras que el número de inquilinos aumentó en 458,000. (Figura 3)

Con el aumento de la recesión, muchos propietarios de vivienda por primera vez, eligen alquilar por más tiempo. Sin embargo, en 2018, la mayor cohorte de compras de viviendas, que representa el 44% de las solicitudes de hipotecas de compra de viviendas. Estos compradores milenarios buscan la asequibilidad y no compran en las ciudades costeras típicas del pasado.

Según CoreLogic Market Condition Indicators (MCI), en mayo de 2019, cuatro de los 10 metros principales para los compradores del milenio estaban subvaluados (Pittsburgh, Rochester, Nueva York; Wichita, Kansas y Grand Rapids, Michigan), cinco metros estaban a valor (Buffalo , Nueva York, Milwaukee, Albany, Nueva York, Provo, Utah y Des Moines, Iowa) y un metro estaba sobrevaluado (Salt Lake City). Metros en California tuvo el porcentaje más bajo de millennials que solicitaron una hipoteca.

A pesar de una tasa de desempleo cercana a un mínimo de 50 años, tasas de inflación por debajo del objetivo del 2% de la Junta de la Reserva Federal y un fuerte crecimiento del PIB (3,1%) en el primer trimestre de 2019, las preocupaciones de una recesión inminente han aumentado. El informe explora los indicadores de recesión reciente y analiza cómo la economía podría sobrellevar la próxima caída.