Vacation News Miami Beach Edition | Por Michael Gerrity | 17 de junio de 2019.

El crecimiento limitado de la demanda no puede mantenerse al ritmo de los modestos aumentos de la oferta

Según el último informe de CBRE Hotels Research, la tasa anual aumentará hasta 2022.

Mientras tanto, se proyecta que la tasa de crecimiento anual promediará aproximadamente tres cuartos de su promedio de largo plazo respectivo. El resultado es la disminución de los pronósticos de ocupación para el 2020 y el 2021.

De acuerdo con la edición de junio de 2019 de Horizons Hotel, CBRE Hotels Research proyecta que los niveles de ocupación nacional de los EE. UU. Se mantendrán estables en 2019 con un 66.2 por ciento, luego disminuirán a 65.7 por ciento en 2020 y 64.6 por ciento en 2021. En este contexto, la ocupación en los EE. UU. Promedió 62.5 por ciento desde 1988 hasta 2018, según STR.

"Dados los 10 años consecutivos de expansión de la ocupación", dijo R. Mark Woodworth, Director Ejecutivo Senior de CBRE Hotels Research. "A pesar de los descensos previstos, el nivel de ocupación nacional será de al menos 200 puntos básicos por encima del promedio a largo plazo hasta 2023".

Explicación de la economía

Cambios en la demanda de alojamiento y alojamiento de la economía nacional. Los asesores econométricos de CBRE pronostican que el Proyecto Interno Bruto de los EE. UU. (PIB) se desacelerará de un aumento del 2,2 por ciento en 2019 a solo el 0,7 por ciento en 2020 y el 1,4 por ciento en 2021. . Por lo tanto, 2.0 por ciento en 2019, 1.1 por ciento en 2020 y solo 0.1 por ciento en 2021.

Richard Barkham, Ph.D., Economista en Jefe Global de CBRE y Director de Investigación de las Américas, explica las perspectivas de la compañía para 2019: "El crecimiento económico de EE. UU. En 2019 será más moderado que en 2018, pero aún puede considerarse bueno. Junto con los Estados Unidos, las cifras de crecimiento del PIB mundial y los Estados Unidos, la confianza del consumidor sigue siendo alta.

"Se espera que la desaceleración económica pronosticada se vea afectada por un punto de precio, exacerbado por las correcciones del mercado de valores, los problemas del mercado de crédito y los factores geopolíticos internacionales", agregó Barkham. "Afortunadamente, la desaceleración debería ser relativamente suave y rápida".

Los porcentajes para el crecimiento del crecimiento son 2.7 por ciento y 2.0 por ciento, respectivamente, para esos dos años. "Los niveles de ocupación volverán a superar la marca del 66.0 por ciento para 2023", dijo Woodworth.

Suministro concentrado

CBRE Hotels Research se ha centrado en reducir la inflexión en el ciclo económico. "El exceso de oferta ciertamente ha sido uno de esos factores", señaló John B. (Jack) Corgel, Ph.D., profesor de bienes raíces en la Escuela de Administración de Hoteles de la Universidad de Cornell y asesor principal de CBRE Hotels Research. "Si bien las previsiones de crecimiento de la oferta nacional desde 2019 hasta 2022 superan el promedio a largo plazo del 1,8 por ciento, es más probable que el mercado crezca". experimentar una ralentización significativa en el rendimiento ".

La mitad de las 105,000 habitaciones netas nuevas estimadas están abiertas para 2019 en los 17 mercados principales de la nación. En los próximos cuatro años, este número oscila entre 23 y 32.

"El crecimiento de la oferta concentrada no solo afecta la ocupación, sino también la tasa diaria promedio, en los mercados con las mayores concentraciones de nueva oferta, el crecimiento de ADR se mantendrá por debajo de la tasa de inflación de 2019 a 2022. Por el contrario, los mercados con El crecimiento de ADR en la inflación es uno de los factores más importantes en el crecimiento de este mercado, y Woodworth señaló.

Mantener, No Crecer

La combinación de la disminución de la ocupación y las tasas de crecimiento de ADR que obtiene el RevPAR en los próximos años. CBRE Hotels Research pronostica tasas de crecimiento del RevPAR en los EE. UU. Del 2,0 por ciento en 2019 y del 1,8 por ciento en 2020. En respuesta a la desaceleración económica de 2020, se prevé que el RevPAR nacional disminuirá un 0,5 por ciento en 2021, el primer descenso de ese tipo. precio seguido por un aumento de 1.3 por ciento en RevPAR, seguido por un fuerte incremento de 3.8 por ciento en 2023.

"Ciertamente, estas previsiones son relativamente recientes, pero seguimos creyendo que la ocupación, los márgenes de ganancia y los flujos de efectivo operativos están en niveles extremadamente altos. "La gestión de ingresos, la gestión de canales, el mantenimiento de la propiedad y los controles de gastos, pueden continuar obteniendo buenos rendimientos y preservando el valor mientras aumenta la desaceleración", concluyó Woodworth.