Wohnnachrichten Santa Barbara Edition | Von Michael Gerrity | 15. August 2019.

Der Durchschnittspreis für Eigenheime in Kalifornien lag im zweiten Quartal bei 608.660 USD

Laut der California Association of Realtors haben höhere Preise und die Fähigkeit der Kalifornier, ein Haus zu kaufen, im zweiten Quartal 2019 weiter abgenommen.

Der Anteil der Käufer von Eigenheimen, die sich im zweiten Quartal 2019 ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis in Kalifornien leisten konnten, sank von 32 Prozent im ersten Quartal 2019 auf 30 Prozent im zweiten Quartal vor einem Jahr nach CARs Traditional Housing Affordability Index (HAI). Der kalifornische Index für die Erschwinglichkeit von Wohnimmobilien erreichte im zweiten Quartal 2012 einen Höchststand von 56 Prozent.

CAR'S HAI misst den Prozentsatz aller Ausgaben, die für ein Einfamilienhaus mit mittlerem Preis in Kalifornien gezahlt werden können. CAR meldet auch Erschwinglichkeitsindizes für Regionen und ausgewählte Bezirke innerhalb des Staates. Der Index gilt als wichtigste Kennzahl für Hauskäufer.

Ein jährliches Mindesteinkommen von 122.960 US-Dollar war erforderlich, um sich für ein landesweites Einfamilienhaus mit einem Durchschnittspreis von 608.660 US-Dollar im zweiten Quartal 2019 zu qualifizieren Bei einem Kreditbetrag von 3.070 US-Dollar würde ein Zinssatz von 20 Prozent und ein effektiver Gesamtzinssatz von 4,17 Prozent angenommen. Der effektive zusammengesetzte Zinssatz betrug im ersten Quartal 2019 4,62 Prozent und im zweiten Quartal 2018 4,70 Prozent.

Die Erschwinglichkeit von Eigentumswohnungen und Stadtwohnungen ging im ersten Quartal 2019 im Vergleich zum Vorquartal ebenfalls zurück. 40 Prozent der kalifornischen Haushalte verdienten das Mindesteinkommen, um sich für eine Eigentumswohnung / Stadtwohnung mit einem Durchschnittspreis von 475.000 USD zu qualifizieren, nach 41 Prozent im Vorquartal vorheriges Quartal. Ein Jahreseinkommen von 95.960 USD war erforderlich, um 2.400 USD monatliche Zahlungen zu leisten. Vor einem Jahr konnten 36 Prozent der Haushalte für eine Eigentumswohnung / ein Stadthaus gekauft werden.

Im Vergleich zu Kalifornien konnte es sich mehr als die Hälfte der Haushalte des Landes (55 Prozent) leisten, ein Haus zum Durchschnittspreis von 279.600 USD zu kaufen, was ein jährliches Mindesteinkommen von 56.480 USD für monatliche Zahlungen von 1.410 USD erforderte.

Der Bericht über die Erschwinglichkeit von Wohnraum im Jahr 2019 umfasst:

Im Vergleich zu vor einem Jahr ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum in vier Landkreisen verbessert. Die Erschwinglichkeit blieb in einer Grafschaft unverändert.

In der San Francisco Bay Area verbesserte sich die Erschwinglichkeit ab dem zweiten Quartal 2018 in jedem Landkreis. San Francisco County war am wenigsten erschwinglich, mit nur 17 Prozent der 1.700.000 US-Dollar teuren Wohnung. 46 Prozent von Solano County könnten sich das Haus mit einem Durchschnittspreis von 445.000 US-Dollar leisten, was es zum erschwinglichsten Landkreis in Bay Area macht.

Die Erschwinglichkeit verbesserte sich auch in allen Regionen Südkaliforniens, wobei Orange County am wenigsten erschwinglich ist (24 Prozent) und San Bernardino County am erschwinglichsten ist (50 Prozent).

In der Region Central Valley verzeichnete Kern County eine Abnahme der Erschwinglichkeit gegenüber dem Vorjahr, und zwar von 53 Prozent im zweiten Quartal 2018 auf 50 Prozent im zweiten Quartal 2019. San Benito County (35 Prozent) war am wenigsten erschwinglich County (55 Prozent) war das günstigste.

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum in drei Landkreisen der Region Central Coast - Monterey, San Luis Obispo und Santa Cruz - blieb in einem Land, Santa Barbara, unverändert.

Im zweiten Quartal 2019 waren Lassen (63 Prozent), Kings (55 Prozent) und Madera (51 Prozent) die günstigsten Bezirke in Kalifornien. Das jährliche Mindesteinkommen, um sich für solche Landkreise zu qualifizieren, betrug weniger als 60.000 USD.

Mono (15 Prozent), San Francisco (17 Prozent), Santa Cruz (17 Prozent) und San Mateo (18 Prozent) waren die am wenigsten erschwinglichen Gebiete des Staates. Die Bezirke San Francisco und San Mateo erforderten das höchste Mindesteinkommen des Staates. Ein Jahreseinkommen von 343.420 US-Dollar wurde benötigt, um ein Haus in San Francisco County zu kaufen, und ein Jahreseinkommen von 338.870 US-Dollar wurde in San Mateo County verlangt.