Urlaubsnachrichten Miami Beach Edition | Von Michael Gerrity | 17. Juni 2019.

Begrenztes Nachfragewachstum kann mit moderaten Angebotssteigerungen nicht Schritt halten

Laut dem jüngsten Bericht von CBRE Hotels Research wird die Jahresrate bis 2022 steigen.

Die jährliche Wachstumsrate dürfte im Durchschnitt etwa drei Viertel des jeweiligen langfristigen Durchschnitts betragen. Das Ergebnis sind rückläufige Belegungsprognosen für 2020 und 2021.

Laut der Ausgabe von Horizons Hotel vom Juni 2019 prognostiziert CBRE Hotels Research, dass der Auslastungsgrad in den USA im Jahr 2019 unverändert bei 66,2 Prozent bleibt, dann auf 65,7 Prozent im Jahr 2020 und 64,6 Prozent im Jahr 2021 sinkt bis 2018 laut STR.

"Angesichts der 10 Jahre dauernden Belegungserweiterung", sagte R. Mark Woodworth, Senior Managing Director von CBRE Hotels Research. "Trotz des erwarteten Rückgangs wird der nationale Vermietungsstand bis 2023 mindestens 200 Basispunkte über dem langjährigen Durchschnitt liegen."

Erklärung aus der Wirtschaft

Veränderungen in der Nachfrage nach Unterkünften und Unterkünften der Volkswirtschaft. Die CBRE Econometric Advisors prognostizieren, dass sich das US-amerikanische Bruttoinlandsprojekt (BIP) von einem Anstieg von 2,2 Prozent im Jahr 2019 auf nur 0,7 Prozent im Jahr 2020 und 1,4 Prozent im Jahr 2021 verlangsamen wird. . Daher 2,0 Prozent im Jahr 2019, 1,1 Prozent im Jahr 2020 und nur 0,1 Prozent im Jahr 2021.

Richard Barkham, Ph.D., Global Chief Economist und Head of Americas Research bei CBRE, erläutert die Aussichten des Unternehmens für 2019: "Das Wirtschaftswachstum in den USA wird 2019 moderater ausfallen als 2018, kann aber immer noch als gut angesehen werden. Neben den USA, dem globalen BIP-Wachstum und den USA ist das Verbrauchervertrauen weiterhin hoch.

"Die prognostizierte Abkühlung der Konjunktur wird voraussichtlich von einem Kurspunkt beeinflusst, der durch Korrekturen an den Aktienmärkten, Kreditmarktprobleme und internationale geopolitische Faktoren verstärkt wird", fügte Barkham hinzu. "Glücklicherweise sollte die Verlangsamung relativ mild und schnell sein."

Die Prozentsätze für das Wachstumswachstum betragen in diesen beiden Jahren 2,7 Prozent bzw. 2,0 Prozent. "Die Auslastung wird bis 2023 erneut die 66,0-Prozent-Marke überschreiten", sagte Woodworth.

Konzentrierte Versorgung

CBRE Hotels Research hat sich darauf konzentriert, die Beugung im Geschäftszyklus zu verringern. "Das Überangebot war sicherlich einer dieser Faktoren", sagte Dr. John B. (Jack) Corgel, Professor für Immobilien an der Cornell University School of Hotel Administration und Senior Advisor bei CBRE Hotels Research. "Während Prognosen für das nationale Angebotswachstum von 2019 bis 2022 über den langfristigen Durchschnitt von 1,8 Prozent hinausgehen, ist ein Wachstum des Marktes wahrscheinlicher." spürbare Leistungseinbußen zu verzeichnen. "

Die Hälfte der geschätzten 105.000 neuen Netto-Zimmer, die bis 2019 geöffnet sind, befinden sich in den 17 wichtigsten Märkten des Landes. In den nächsten vier Jahren liegt diese Zahl zwischen 23 und 32.

"Das konzentrierte Angebotswachstum wirkt sich nicht nur auf die Auslastung aus, sondern auch auf die durchschnittliche Tagesrate. In den Märkten mit den höchsten Konzentrationen an neuem Angebot wird das ADR-Wachstum unter der Inflationsrate von 2019 bis 2022 bleiben. Umgekehrt werden die Märkte mit Das ADR-Wachstum in Bezug auf die Inflation ist einer der wichtigsten Faktoren für das Wachstum dieses Marktes, und Woodworth merkte an.

Behalten Sie bei, nicht Wachstum

Die Kombination aus sinkender Belegung und ADR-Wachstumsraten RevPAR gewinnt für die nächsten Jahre an Bedeutung. CBRE Hotels Research prognostiziert nationale RevPAR-Wachstumsraten von 2,0 Prozent im Jahr 2019 und 1,8 Prozent im Jahr 2020. Als Reaktion auf den Konjunkturabschwung im Jahr 2020 wird erwartet, dass der nationale RevPAR im Jahr 2021 um 0,5 Prozent sinken wird. Es folgte ein Anstieg des RevPAR um 1,3 Prozent, gefolgt von einem sehr starken Anstieg von 3,8 Prozent im Jahr 2023.

"Diese Prognosen sind sicherlich relativ neu, aber wir sind weiterhin der Ansicht, dass die Auslastung, die Gewinnmargen und der operative Cashflow auf einem extrem hohen Niveau liegen. Mit Revenue Management, Channel Management, Grundstückspflege und Kostenkontrolle können sie weiterhin hohe Renditen erzielen und Werterhalt leisten, während sie die Verlangsamung bewältigen ", so Woodworth abschließend.