Wohnnachrichten »New York City Edition | Von Michael Gerrity | 11. Juni 2019.

Erster jährlicher Preisverfall bei Neubauten seit 7 Jahren

Laut Redfin war es vor 1 Jahr im ersten Quartal 2019 der erste Rückgang seit sieben Jahren.

Die Verkäufe von neuen Häusern in den USA gingen im ersten Quartal 2019, dem dritten Quartal in Folge, ebenfalls um 3,1 Prozent zurück. Das Angebot an neuen Häusern stieg im ersten Quartal um 4,2 Prozent, das vierte Mal in Folge.

Der leichte Rückgang der Verkäufe und Verkäufe von Neubauten wurde erwartet. Die erste Jahreshälfte wurde in der zweiten Jahreshälfte erstellt und die erste Jahreshälfte wurde aufgebaut.

Connie Durnal, eine Redfin-Agentin in Dallas, sagte, dass sie im Hinblick auf Upgrades in speziellen Häusern (solche, die ohne Käufer in einer Reihe stehen) immer kleiner sind. Dies ist das erste Mal, dass wir uns in Dallas häufen (die Metro in Dallas legte im ersten Quartal um 14,7% zu).

„Der Markt für neue Häuser verändert sich.“ Die Bauherren passen ihre Preise an, um wettbewerbsfähiger zu sein, sowohl bei Niedrig- als auch bei Hochpreishäusern. vor ", sagte Durnal. "Ein Grund, warum Bauherren Häuser anbieten können, weil sie auf kleineren Grundstücken in der Stadt bauen, wie in den nördlichen Vororten. Auf diese Weise haben die Bauunternehmer am Ende das Gefühl, einen besseren Preis zu erzielen. "

Der Neubau ist ein wesentlicher Faktor für die Erschwinglichkeit der Wohnungsmärkte, wird jedoch durch das Arbeitskräfteangebot der Bauarbeiter begrenzt. In einer separaten Analyse ermittelte Redfin den Anteil bezahlbarer Wohnungen am mittleren persönlichen Einkommen der Bauarbeiter in den größten Metropolen des Landes.

St. Louis ist der günstigste Ort zum Kaufen, mit 67,3 Prozent der zum Verkauf stehenden Häuser in der Region, der höchste Anteil aller US-amerikanischen U-Bahnen. Es folgen zwei Nachbarn des Mittleren Westens, Cleveland (64,7%) und Chicago (62,5%). Diese Metros sind auch für die gesamte Bevölkerung relativ erschwinglich.

Ein typischer Bauarbeiter könnte einen Platz in Kalifornien finden. In San Jose sind San Francisco (1,5%) und San Francisco (1,8%) nur einige der größten Bauunternehmen der Welt. Los Angeles, Sacramento und Flussufer, Los Angeles, Los Angeles, Sacramento und Flussufer, Los Angeles, Kalifornien . Zwischen 2010 und 2018 in Kalifornien mit nur einer Einheit pro 3.1 Neueinsteiger (Arizona gebaut für 3.2 Neueinsteiger). Andere Staaten im gleichen Zeitraum.

San Jose ist ein Beispiel für Probleme mit der Erschwinglichkeit von Wohnraum, die mit mangelndem Angebot verbunden sind. Der Markt erholt sich zwar in den letzten Monaten, ist jedoch weiterhin von den Auswirkungen ab Mitte 2018 betroffen. Der Mangel an Lagerbeständen bei 820.000 USD zu Beginn des Jahres 2017 auf mehr als 1,1 Millionen USD im letzten Monat.

Inzwischen sind die Löhne für Bauarbeiter in San Jose kaum gestiegen. Die Jahresgehälter lagen in den Jahren 2017 und 2018 bei rund 60.000 US-Dollar und damit rund 12 Prozent höher als im Jahr 2012. Home Page hat sich von 2012 bis 2018 mehr als verdoppelt.

"Es könnte so aussehen, als ob die Lösung für die Wohnungsnot einfach ist - bauen Sie einfach mehr Häuser schwierig ", sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather. "Um das Problem zu lösen, ist es möglich, dass sie in der Lage sein sollten, mehr zu bezahlen"