根据世邦魏理仕的最新研究，美国的净租赁投资在2019年超过了更广泛的商业房地产市场，对办公和工业资产的国内外投资者的需求不断增加。

净租赁投资 - 包括写字楼，工业和零售物业 - 在2019年上半年同比增长17.2％至334亿美元，同期总销量增长13.4％。

2019年第二季度的净租赁投资额是历史上第二高的季度总额，为206亿美元，同比增长33.8％。截至2019年第二季度的净租赁投资总额为742亿美元 - 这是自CBRE于2002年开始追踪市场以来的最高四季度总量。

将派克，CBRE

Net Lease Properties副主席Will Pike表示，“大量的净租赁活动与激进的资本市场环境以及外国和国内资本的涌入有关。” CBRE的资本市场。

2019年第二季度的净租赁投资额受办公楼（65.7％同比增长）和零售（52.2％）的增长推动，而工业活动保持不变（0.6％）。

投资者高度关注高增长二级市场的净租赁投资机会。虽然旧金山和波士顿等门户市场在2019年第二季度的收入同比增幅最大，但内陆帝国，圣地亚哥和东湾等市场排名前十。

跨境净租赁投资

全球对收益率和投资组合多样化的追求正在吸引全球投资者进入美国净租赁市场。 2019年第二季度净租赁物业的跨境资本达到39亿美元 - 比2018年第二季度增长78.4％，创历史第二高的季度总量。

2019年第二季度，国际买家占净租赁交易量的18.8％ - 这是自2015年以来的最高份额。

纽约市，旧金山，迈阿密，休斯顿，洛杉矶和芝加哥获得了净租赁投资最多的外国资本。过去两年，加拿大，德国和韩国。

2011年至2014年间，美国净租赁物业的外国投资平均每年超过30亿美元，超过30亿美元。

来自世界财产期刊。